Expert-comptable en investissement locatif : tout savoir en 3 minutes

La tenue de la comptabilité est une obligation légale pour la majorité des sociétés existantes, et ce peu importe la forme juridique qu’elle revêt. Pour cela, il est fréquent qu’un professionnel intervienne dans la réalisation de cette tâche, notamment avec l'expert-comptable en ligne. 

S’agissant cependant de toute activité relative à l’investissement locatif, la question qui se pose est de savoir si l’accompagnement par un expert-comptable est réellement nécessaire. Certes, l’intéressé pourra effectuer lui-même les tâches comptables inhérentes à l’exploitation de son activité professionnelle, mais faire appel aux services d’un expert-comptable sera fortement conseillé, plus particulièrement solliciter les services d’un cabinet d’expertise ayant dans ses rangs des spécialistes dans le domaine de l’immobilier.

Précisons en outre que son rôle ne s’arrête pas à la simple tenue régulière de la comptabilité de son client, son champ d’intervention est encore plus large, notamment lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif. Découvrons ensemble tout ce qu’il y a à savoir sur l’impact de l’intervention de l’expert-comptable sur ce domaine.

 

Un investissement locatif, de quoi s’agit-il ?

 

De nos jours, ce domaine est de plus en plus convoité, grâce notamment à l’apparition de diverses dispositions juridiques et fiscales permettant d’aider tout investisseur dans l’accomplissement de leur projet. On peut citer par exemple la loi Pinel relative à l’accompagnement sur le secteur de l’investissement immobilier locatif.

Par définition, un investissement locatif est une action permettant à un investisseur de procéder à l’achat d’un bien, qu’il s’agisse d’une simple maison ou d’un appartement, à partir des différents loyers qu’il reçoit mensuellement par les locataires. En d’autres termes, ce bien acheté sera destiné à la location selon un certain temps, en fonction de la durée du bail.

Les avantages de ce type d’investissement sont nombreux, mais pour la plupart des intéressés, les aspects qui les attirent le plus sont les suivants :

- Profiter d’une rentabilité très intéressante à travers la sécurité qu’il apporte sur le placement financier par rapport aux autres domaines ;

- Permettre d’avoir un patrimoine à part entier constitué à partir de crédit ;

- Permettre d’investir encore une fois sur d’autres logements grâce aux loyers perçus qui serviront de financement du prêt ;

- Faire bénéficier à sa famille un logement intéressant à un prix très attractif ;

- Un avantage fiscal majeur à travers la réduction de l’impôt ;

- Offre à l’État un avantage certain, lui permettant de stimuler l’économie en comblant le déficit national en logements.

 

Quelle est l’utilité d’un expert-comptable pour un investissement locatif ?

 

La définition d’un expert-comptable

Un expert-comptable est un professionnel spécialisé dans le domaine des chiffres, et de tout ce qui touche de près ou de loin à l’aspect financier d’une entreprise donnée. Il peut intervenir pour tout type de client, que ce dernier soit une personne physique (un particulier), ou bien une personne morale comme les sociétés. Dans la plupart des cas, les clients font appel à ses services pour la tenue régulière de la comptabilité liée à l’exploitation de leur activité professionnelle. Cependant, ses compétences peuvent s’étendre à d’autres domaines tels que les affaires juridiques par exemple.

Par ailleurs, un expert-comptable peut d’une part, choisir d’exercer en tant qu’indépendant, c’est-à-dire en dehors de tout lien de subordination avec son client et d’autre part, en tant qu’interne, en étant salarié et soumis à un contrat de travail. Dans tous les cas, il doit être inscrit à l’ordre des experts-comptables pour espérer exercer en tant que tel.

 

L’investissement locatif : un expert-comptable fortement conseillé

Investir dans l’immobilier n’est pas une décision à prendre sur un coup de tête, il faut connaître au préalable les différents choix à prendre, les procédés à suivre au moment d’acquérir le bien en question, mais également les diverses obligations comptables et fiscales à respecter, plus particulièrement s’il s’agit d’un investissement à long terme. Cela est très important afin que l’investisseur puisse déterminer la rentabilité de ses affaires.

Dans la majorité des cas, si une personne est dans l’incapacité de comprendre les contours d’un investissement locatif, ce manque de connaissances accompagné par un cruel déficit au niveau du conseil compromettra fortement le futur de cet investissement. C’est pour cette raison que faire appel aux services d’un expert-comptable est un choix judicieux et ne peut être qu’un atout pour tout investissement locatif, notamment pour assurer sa pérennité.

 

Du point de vue juridico-légal

D’abord, il faut noter que pour un investissement immobilier locatif, le mieux sera de solliciter les services d’un expert-comptable ou bien d’un cabinet d’expertise comptable ayant de l’expérience dans le domaine de l’immobilier. En effet, leurs compétences juridiques seront nécessaires pour permettre à l’investisseur de trouver l’orientation parfaite pour son projet dès la phase de démarrage. Cela concerne notamment les choix à prendre sur le statut juridique, mais aussi de bien opter pour le régime fiscal adéquat. D’une manière générale, la location meublée non-professionnelle (LMNP) au régime du réel simplifié est le choix le plus fréquemment utilisé. L’expert-comptable conseillera alors son client par rapport à ses attentes et à son profil.

 

Sa mission principale : la tenue de la comptabilité

Comme c’est son rôle primaire, l’expert-comptable se chargera de gérer toutes les opérations comptables relatives à la location meublée, à travers la tenue régulière de l’aspect financier de l’investissement. Cela concernera notamment l’achat du bien en question, son intégration dans le marché dédié à ce type de procédé, mais également de nombreuses autres opérations comptables liées à cet investissement locatif.

En outre, il peut conseiller l’investisseur dans les choix à prendre concernant les éventuelles charges sur les travaux de rénovation ou d’aménagement par exemple, dans le but de permettre un meilleur retour sur investissement, grâce notamment au calcul d’amortissement.

 

Des compétences avérées en matière de déclarations fiscales

Il est évident qu’un investissement locatif tourne aussi autour de la fiscalité. Ainsi, il existe certaines formalités fiscales que l’investisseur devra forcément effectuer, telles que les obligations déclaratives par exemple. Cependant, elles peuvent être assez compliquées et nécessitent de posséder une forte connaissance et une expérience avérée pour les réaliser. C’est dans cette optique que l’expert-comptable entre en jeu. Il sera responsable de cette tâche et les effectuera en temps voulu, et avec la procédure appropriée. Il s’agira principalement de déclarer les revenus locatifs en remplissant des formulaires, tout en les transmettant ensuite aux divers services des impôts concernés. De même, en matière sociale, il existe aussi certaines obligations telles que le paiement des cotisations sociales. Toutes ces tâches peuvent être confiées à l’expert.

 

Les choix quant au type d’expert à solliciter

Un investisseur locatif peut choisir entre plusieurs options :

- Faire appel au service d’un cabinet d’expertise comptable (suivi très rapproché et un professionnel présent en permanence) ;

- Se tourner vers les prestataires en ligne (plus rapide, et engendrant moins de dépenses par rapport à un professionnel, mais le seul bémol c’est que les documents comptables doivent être peaufinés par l’investisseur lui-même).